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五年1100億美元!中國在美房地產投資爆增
來源:115期平特一肖是什么 時間:2016-05-20 10:55:02

中國的房價一直居高不下,因此,不少國人把買房子的事挪到美國。中國人5年花1100億在美買房,投資總額超過3200億,對當地影響進一步凸顯

單先生的兒子初中畢業后就來到美國,在華府上私立高中。為了方便妻子居美陪讀,照顧孩子,也為了讓孩子周末有家可歸,單先生去年花35萬美元,在學校附近買了一套兩居室的公寓。在中國從事房地產業的單先生表示,美國的房價好便宜,首都好區的80多平方米的房子才相當于220萬元人民幣。他說,等將來孩子高中畢業了,他們就把華府的房子賣掉,再到兒子上大學的地方買一套。

新購住房超過1/3在加州

這只是中國富人近年來蜂擁來美買房的例子之一。根據亞洲協會與紐約榮鼎咨詢集團16日發布的最新報告,從2010年到2015年,中國人一共在美國投資房地產超過1100億美元,其中商業地產171億美元,個人住房達到930億美元。中國投資美國房地產的總量目前僅次于加拿大,但其深度、廣度、速度卻獨一無二。如果加上中國持有的美國房地產機構按揭債券和中資銀行對收購美國地產的房貸,中國在美國房地產業的投資總額超過3200億美元。

這份報告說,直到2010年,中國人在美投資商業地產尚微不足道,但到2015年底,中國人在美購買的商業地產金額已經躍居第三位,僅次于加拿大和新加坡,與挪威持平。現有的171億美元商業地產中,有一半是在2015年投入。中國投資美國商業地產,五成集中于紐約、洛杉磯和舊金山這三大城市。去年紐約著名的華爾道夫酒店被中國公司收購,今年初中國公司65億美元收購美國戰略酒店與度假村集團,都備受矚目。

個人住宅方面,從2013年開始中國就成為單一年份最大的國際買家。到去年底,中國人5年內在美國至少購買了930億美元個人住宅。去年新購住房1/3以上在加州,8%在華盛頓州,7%在紐約。這些地方既是中國移民聚居區,也是來往中國航班最多、交通最方便的地區。中國人在美國喜歡買豪宅,2015年中國買家的平均購買房價是83.2萬美元,遠超過國際買家的50萬美元平均數。

創造20萬個就業機會

借由對美房地產投資,中國對于美國經濟和就業的影響力進一步凸顯。到去年底為止,中國人資助的美國在建或計劃中的項目金額至少達到150億美元。美國的EB—5投資移民簽證項目,至少吸引了中國人95億美元的投資,從2000年以來創造了約20萬個就業機會。過去幾年,中國人獲得的EB—5簽證數量每年都占到美國當年發放1萬個EB—5簽證的八成以上,以至于針對中國人的EB-5簽證已出現排期。

中國投資美國房地產對美國經濟產生的影響力還體現在,中國近年來為了分散風險,對持有的美元債券進行多元化。除了傳統的購買美國國債之外,中國也開始購買美國金融機構發行的房地產按揭債券。據美國財政部的初步統計數據,到去年6月底,中國持有的機構按揭債券為2079億美元。在美國的中資銀行開始涉足支持中國公司在美收購地產的放貸業務,至少已貸出80億美元,成為中國公司收購美國商業地產的重要資金來源。中資銀行對個人在美購房的房貸目前雖然有限,但也在增長之中。

未來投資會更加活躍

展望未來,盡管近期中國經濟有所放緩,中國官方對資本外流的控制有所加強,但報告依然預期,中國人對美投資房地產會持續增長。從2016年到2020年,中國人投資的商業地產和個人住房總量可望達到2180億美元。2020年以后,中國對美房地產投資可能還會提速,因為中國投資者的盤子在擴大,包括中國的建筑和房地產開發商正走向海外;中國1.6萬億美元的保險資金也需要尋找投資出路,所以海外房地產市場會更加活躍。

 
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